天台、楼道长年堆放的大件垃圾终于清理干净，公共区域日常有保洁打扫、有安保巡查，楼下有保安 24 小时值守，为进入人员测量体温，管控电动自行车电池入户充电 …… 近日，福田区南园街道沙埔头大厦 3 栋、4 栋的居民过上了 " 有人管 " 的好日子。

十余年无物管 老旧小区安全隐患大

沙埔头大厦 3 栋、4 栋建于上世纪八十年代中期，小区设施陈旧，是福田区典型的 " 三无小区 "，即无物业管理单位、无业委会、无物业专项维修资金的小区，存在基础设备设施运行维护困难、卫生保洁不到位、安全管理难落实等突出问题。长期以来，" 三无小区 " 是困扰基层治理的难点问题。

深晚记者了解到，大厦一、二层为商铺，三楼以上有住宅 38 套，出租率为 86.8%，现有出租屋流动人员约 298 人。经走访发现，楼宇存在大量房中房、小作坊，且未通天然气管道，住户仍然使用瓶装气。来到二楼公共平台，大件物品乱堆放在平台、过道；电线、网线、电话线、天线乱接乱拉，甚至有衣服晾晒在线上，存在较大安全隐患。

引入物业进驻 即刻享受专业管理服务

" 三无小区 " 由 " 脱管 " 变 " 托管 "，得益于南园街道引入物业城市营运商进驻服务。

4 月 10 日，南园街道组织业主代表、物业等在沙埔头大厦举办进驻仪式，标志着万物云城正式进驻沙埔头大厦 3 栋、4 栋提供专业的物业管理服务，结束了该小区十余年无物业管理的历史。这也是万物云城在福田区首个进驻的 " 三无小区 "，意味着南园街道 " 三无小区 " 纳管试点工作实现了零的突破，在实现辖区物业管理全覆盖的进程中迈出了关键一步。

南园街道党工委书记林志平，党工委副书记、办事处主任蒋崇安，党工委委员、执法队队长陈向荣、办事处副主任曹九如，万物云深圳代表处总经理宋澜涛等以及业主代表出席了进驻仪式。

进驻当天，万物云城立即安排保洁员 12 人、安保人员 10 人对小区开启 " 洗脸行动 "，对公共区域的建筑垃圾、大件垃圾、小广告等进行全面清理。同时，布置好安保工作，出入口 24 小时安排安保人员值守，对居民进行测温、核实、登记、管控电动车电池等，小区内 24 小时有安保人员进行安全巡查。

4 月 12 日，万物云城已完成大厦的调研、评估和改造方案，改造方案已上报街道公共服务中心及项目办、社区工作站、业主代表审核，通过后计划于 4 月 19 日开工。

4 月 13 日，万物云城联合街道项目办已对小区进行初步走访摸排，拟于近期组织专业团队对小区基础设施设备等方面进行实地踏勘调研，输出切实可行的解决方案。

下足 " 绣花功夫 " 提升城市精细化管理

为打造 " 物业城市 " 福田模式，把 " 绣花功夫 " 贯穿于城区治理全过程，消除城市管理中的盲点，南园街道积极落实区委区政府工作部署，大力推进 " 物业城市 " 改革，探索辖区 " 三无小区 " 纳管新途径。

南园街道坚持党建引领，充分利用 " 物业城市 " 改革工作的政策利好，发挥社区党委多元共治核心引领作用，联动街区安全、环卫、防疫等队伍，同时引入物业城市营运商万物云城补齐其他短板，凝聚起社区居委会、股份合作公司、辖区派出所、群团组织、社会组织、物业服务企业等各方力量，实现 " 街区 + 社区 " 联合运营，共建共治，探索 " 三无小区 " 长效运营机制。

为深入贯彻党的为民服务宗旨，南园街道充分发挥基层党组织的引领作用，切实将党史学习教育成效转化为一件件为民服务的实事。此举是南园街道 " 我为群众办实事 " 实践活动之一，接下来将与万物云城继续推进辖区其他 " 三无小区 " 的纳管，最终实现辖区物业管理全覆盖的目标。

（来源：深圳晚报）